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不同中介同一套二手房的价格不同是怎么回事? 经济下行压力、问题、限购限贷等背景下，当手房买卖变得格外复杂。怎样购房资金安全?怎样产权顺利过户?等等问题，都成了当下购房者关注热点。但是在购房过程，我们会发现很多二手房挂在不同房产中介中，并且价格都不一样，这是怎么一回事呢？怎样才能回避买房过程险，安全放心购房? 对于近一直在找房子的陈先生来说，日前碰到事情让他胆战心惊。上月底，陈先生通过中介推荐，看到新田园住宅区一套170多平方米房子，每平方米挂牌价为3.1万元。但多次相约，前后等了约半个月时间，房东仍不出面详谈。后中介告知，房东太忙，直接过户付钱即可，对此陈先生感到很蹊跷。但更蹊跷是，陈先现这套房屋另有中介在挂牌出售，但该中介公司挂牌价却只有每平方米27500元。当陈先生提出想看房及成交时，同样被房东以没时间为由推脱过去。后来又发现，这套房子还远不止这两个中介在卖，价格更是各有千秋。 同样一套房子，为什么多个中介在挂牌，价格还相差?这让陈先生百思不得其解。经过仔细询问才得知，当初房东为了借钱将这套房子以公证方式押给了公司。现在房东在卖，公司也在卖。 律师认为，现在一套房子总价都很大，甚至可能要花费一个家庭一辈子积蓄。 因此买房要求安全，其次要求安心，这是基本要求。对于这种多人在卖房子，安全过户是他在卖此房人，做一个协商，以便和谐共处，尽可能避免日后吵闹。这些措施客观上增加了购房人成本，但在当前特殊时期，多一份细心，就多一份平安。 所谓资金监管，简单地讲，就是将购房款存入监管账户，买卖双方约定：当过户手续完成时，卖方有权领取购房款;而当过户不能完成时，买方有权取回购房款，监管方认可这些条件。 对于买方而言，这里应当注意核心问题是： 当交易不成功时，购房人如何顺利从监管账户顺利取回购房款，并有权解除合同。对此，我们建议是以时间为界限，即当在某一天到来之时，无论出于何种原因(买方自身原因除外)，双方仍无法完成过户手续，买方即有权拿回房款，并有权解除合同。对于这一点，务必约定清晰、明确，以避免陷入不必要纠纷之中。 精装修房如何验收?精装修房验收方法买精装修房省去了装修这一费时费力的环节，颇受业主们的欢迎。许多人以为精装修房买到手之后就可以放心入住了，而忽略了验收环节。其实，精装修房验收要更加谨慎，接下来，保驾装修网小编介绍精装修房结构、门窗、水电、墙体、地板等的验收方法。 精装修房结构验收： 步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。 精装修房门窗验收： 验收门、窗是室内装修的组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活的。 1.要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。 2.用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 精装修房墙体墙面验收： 1.注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，叫开发商来检查处理。 2.注意验收墙面效果。环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。 3.检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元或小木棍也可以。 4.墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。 精装修房地板验收： 1.检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。 2.看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。 3.进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕;注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。 精装修房水电煤气验收： 1.观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现;检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。 2.在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。 3.验全装修房要做拉闸断电实验，拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。 4.留意单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。 5.要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。 6.煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。 以上是关于精装修房结构、门窗、水电煤气、墙体墙面、地板的细节验收方法，可以帮你安心入住。 隐蔽工程是什么？隐蔽工程一般是指装修过程中隐藏看不见的工程，例如给排水工程、电路工程、地板、护墙等基层。隐蔽工程由于其隐蔽性，所以其质量问题凸出，又难检查，因此隐蔽工程质量的问题才格外让我们重视。今天小编想就隐蔽工程如何自检隐蔽工程的质量，顺便一起了解一下隐蔽工程的保修期限，方便后期遇到问题可以及时解决。 一、如何进行隐蔽工程自检并确定其质量? 我们在进行隐蔽工程装修时通常会填一张《隐蔽工程检查验收记录》，其中包括：工程名称、施工单位、隐检项目、隐检范围、隐检内容及检查情况、验收意见、处理情况及结论。大家千万不要马虎大意地随便填写哦，只有做好隐蔽工程自检工作、确认隐蔽工程质量过关才可以哦。那么怎么自检呢? 1.检查水电路。水电工程是隐蔽工程自检项目。我们要注意强弱电有没有分开来进行布管穿线;线管内是不是整齐顺直、没有接头;像线芯之类的是不是被完整地包扎好，没有露出来;掉线的连接是不是很牢固。而检查水路时我们要注意各处水管连接是否顺畅、有没有固定住;冷热水管的管径是否合格;地漏是否略低于其他地面等。 2.进行防水验收。我们可以做一个24小时的积水实验，这样直观有效。除此之外我们要检查基层的含水率有没有达标、防水层表面是否平整、无起泡等。在检查隐蔽工程质