萝岗新旧房屋防水质保五年

因房屋质量不符合国家标准引起:如果能确定是因房屋质量不符合国家标准引起，且是在保修期内的，那么受损害的住户可要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿住户因此造成的损失。
如果房子还在保修期内，但无法确定是人为破坏的情况下，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按住户要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，住户可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损住户可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。

顶楼房子的弊端:漏水几率大:房子漏水，是让人头疼的问题，特别是商品房，漏水都可以称之为通病了，因为没有任何开发商能够房子不漏水，就算刚开始不漏，住久了难免会出现问题。
规范里都明确规定防水工程的保修期只有5年，我们买房子不可能只住5年，而是几十年，如果出现漏水了，真的会让人头疼。
有良心的开发商要求严格，防水效果好，漏水的几率会大大降低，但是如果你碰上那些无良的开发商，偷工减料，减低工程质量要求，那顶层房子漏水的几率会大大增加。 这种时候就需要补漏

保温隔热差：顶层的房子，在屋面位置会设置保温隔热层，如果你是在较为炎热的地区，住在顶楼，你会发现，一到夏天，走进房子，就像是在烤火炉一样，就算保温隔热做得再好，还是会比其他楼层热。一般商品房的保温隔热层厚度都不太厚，那就造成在顶楼居住，会出现夏天比别的楼层热，冬天比别的楼层冷。

逃生难度高：住在顶楼，特别是三十几层住宅的顶楼，一旦发生火灾，电梯是不能使用的，只能从楼梯进行逃生。楼层太高，逃生难度会大大增加，特别是有老人、小孩多的家庭，可以想象，逃生时会非常的艰难，甚至无法逃生。

针对农房漏雨的整治方案，从易到难，挑漏捡瓦主要是针对房屋漏雨不严重、漏点也不多的情况，不管是瓦沟还是盖瓦，都可以釆用这种方法，操作时根据房屋漏雨的点位，捡出前行的落脚点就行了，把漏雨点的槽瓦或盖瓦捡来搭接好就行了，下来时再一步步把捡开的盖好。整体翻盖一般都是针对几年未进行翻过的房屋或者是漏雨点比较多的房子来进行，如果单纯去挑漏捡瓦，由于漏雨点多，挑捡也不好操作，反而不如全屋翻盖了。
农屋整体翻盖需要有一定的技术，才会做又好且速度也快，现在农村也有做这个活路的人群。房屋的整体翻盖操作方法是一边捡瓦、扫瓦、扫格梁，然后将比较好的瓦做槽瓦，差一些的瓦作为盖瓦来进行。翻盖时除了要事先准备好一些新瓦备用外，操作时是先在房顶上捡出一条路后从房屋脊梁开始翻盖起走，然后在屋顶两边收口。以前的农房小青瓦比较短小轻便，隔热虽然比较好，但容易受到风吹、小动物破坏等因素的影响，在下大雨时就算房顶小青瓦翻盖比较好的有时候也容易出现漏雨现象。

为了克服农房一下大雨就漏雨的现象，现在的农村已时兴换大瓦盖房了，虽说相对费用要多一些，但能够解决农房漏雨的问题，而且后期不用再去重新翻盖，偶尔出现一匹烂瓦更换就行了。
农房换大瓦由于比较流行，巳经成为了农村一种的职业，从房屋旧瓦拆除、添加更换旧房梁、钉木条、上瓦盖房全套流程，主人都不用操任何心，全部由换瓦工人来完成，主人家一般只负责中午一顿伙食。
现在农房换大瓦主要是以水泥瓦为主，换了的水泥大瓦比较结实，房顶上可以随便走人，也不会踩烂。全包换瓦是要分楼房与小瓦房，还要看一下交通是否方便，价格一般在35-38元一平方米之间。
对于农村房屋的漏雨要及时处理，不然的话任由房屋漏雨，对房梁的影响也比较大，长时间会让房梁因湿度大而霉变腐烂，到那时候处理就比较麻烦了。
农房漏雨的解决方法，按照费用的多少来排序，是挑漏捡瓦花费少、整体翻盖次之，换大瓦多，而效果作用却是恰恰相反。