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进入三四月，各地加速复工复产，山东却被调侃多了一道“自选题”——拆别墅。
根据通报：因触及生态红线，山东青岛涵碧楼项目规划建设的45栋建筑，有41栋被拆除；山东济南雪野湖别墅专项整治，有517栋建筑被拆除，涉及千余套别墅；山东临沂云蒙小镇项目，也将有65栋建筑被拆除。
这些建筑多位于景区、海岸线等自然环境的区位，每套售价上百万，甚至上亿。涉及绿地集团、恒大地产、台湾乡林集团等房企。部分项目曾是招商引资工程。
景区豪宅
一纸通知宣告拆除前，这些建筑手续，售价不菲，堪称“景区豪宅”。
其中受关注的青岛涵碧楼酒店，被称为大陆家超五酒店，酒店占地14.15万平方米，包括161套客房、40年产权的41栋海景栋别墅（海上庄园）、30栋海景复层别墅（海景庄园）。酒店每间房面积都在100平米以上。
“离海近”是涵碧楼酒店的大特色。
资料显示，酒店由国际建筑大师Kerry Hill设计，背靠凤凰山，三面环海，坐拥270度海景，希望达到融入海洋的效果。据中国房地产报称，此次被拆除的41栋海上庄园，离海只有一米，“从院子走出来，就能把脚伸到海里”。同时配有私人专属泳池和娱乐设施，院中设有海底温泉。
去哪儿网数据显示，碧涵楼酒店房价约为2000-3000元每晚。别墅售价方面，2014年底，碧涵楼海上庄园一套栋别墅的价格，约为6000万到1.2亿元人民币。且在2019年已全部售出。据开发商方面介绍，买家多为企业家及艺人。范冰冰就曾传出在此购房消息。
雪野湖沿湖别墅同样建于青山绿水之间。
资料显示：雪野湖前身为雪野水库，2004年规划为雪野旅游区。湖水面15平方公里，森林覆盖率70%，山水一体，景观优美，是国家4A级风景区。据链家网数据，雪野湖湖景别墅均价约为2万元/㎡，每套售价超过200万元。
生态红线
据地产界人士介绍，相比传统地产，文旅地产项目在选址、周期等方面不占优势。存在战线长，后续销售难把控等特点。与当地联动，获得支持背书，就显得尤为重要。
此前，地方追求项目开发带来的经济效益；房企希望借助景区概念，获取较高溢价。两方联动，景区旅游地产开发一度受到热捧。截至2017年底，国内旅游地产项目已超过14000个。一度出现别墅开发热潮。
负责青岛涵碧楼酒店开发的，是台湾地产大亨赖正镒名下的台湾乡林建设集团。
乡林集团主业为房地产， 主要开发别墅、住宅及酒店项目。名下涵碧楼酒店系台湾超度假酒店品牌，每年吸引众多全球富豪前往度假。
青岛涵碧楼是赖正镒进入大陆的项目，从拿地到建成，前后花了6年。为了买下这块地，赖正镒花了1.74亿元，项目总投资约为30亿元人民币。系青岛市及山东省招商项目，备受大陆文旅市场关注。
与此类似，雪野旅游区管委会成立后，当地以“引进项目保姆式服务口号”，招商人员“5+2”“白加黑”等方式，吸引绿地集团、恒大地产等品牌房企，以及山东高速公司等本土地产企业入驻。之后，房地产项目规划用地屡屡获批，别墅及联排等低密度项目大量出现，一度被指别墅围湖。
投入方面，据报道，项目开发商之一高速绿城在项目整体开发中，共计划总体投资29亿元，包括开发住宅产品及高尔夫球场等配套设施。
如今生态红线收紧，一旦触碰，就是拆除命运。面对政策不确定性增加，有分析认为，此前借助地方非透明“人脉红利”，拿廉价旅游用地，进行违规“旅游地产”项目开发的灰色操作，将逐渐淡出市场。
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