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隔热涂料从特性原理分类主要有两种：
1、隔绝传导型：热传导率极低，使热能传导几乎隔绝，将温差环境隔离。
2、反射热光型：对红外线和热性可见光（太阳光线产生热量的主要部分）有效的反射，使材料表面水隔热漆、防晒隔热漆等。
反射型隔热涂料也称日光热反射涂料，是在涂料中添加超细微孔材料、中空玻璃或陶瓷微珠，通过选择合适的树脂、金属、或金属氧化物颜、填料及生产工艺，制得高反射率涂层，反射太阳光来达到隔热目的。其隔热原理主要是由于热反射率高，有效降低辐射传热和对流传热。初是为满足军事上需求而发展起来的。现在也开始应用在民用事业中。
辐射隔热涂料不同于泡沫塑料、玻璃棉等多孔性阻隔式保温材料。白天太阳能经过屋顶和墙壁中的阻隔式保温材料不断传入室内和结构中，即使晚上室外温度降低，室内和结构中的热量也不能马上散去。而辐射隔热涂料却能够以热发射的形式将吸收的热量辐射出去，从而使室内与室外以相似的速率降温。
用两块镀锌瓦A片和B片，其中A片涂上隔热涂料B片则不涂，而用于空白对照，两块镀锌瓦的 底部分别用胶布各贴一支酒精温度计（ 0--150 ℃ ，试剂、仪器商店有售, 约4元/支 ）, 在猛烈的阳光照射下, 当B片的温度达65 ℃ 时，观看A片的温度读数，A片与B片的温差越大，证明隔热涂料的隔热效果越好，一般相差应 >15 ℃，即B片65 ℃ 时A片应 ≤ 50 ℃ 为优。
用一块镀锌瓦涂上隔热涂料，自然干燥三天，然后放入清水处泡30分钟，用手指（手指模这边，不要用指甲）在隔热涂料的漆面上用力反复刷4-5出底材证明该隔热涂料的耐洗刷性很差，如刷后漆面完好并未出现白色的浆状物则耐洗刷 >2000次（优级品），证明该隔热涂料的耐洗刷性极优。
我们可以看到，建筑隔热涂料的使用已经超出地域及形态限制，建筑新型“冷”技术格局正在形成和发展之中。建筑隔热涂料的特殊性能，具有显著的经济效益、环境效益和重要的社会效益。建筑隔热涂料的发展应用必定能够为建筑节能事业提供有效的保障和长久的支持！
