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涂料中添加的超细微孔材料、纳米远红外材料、中空玻璃或陶瓷微珠对隔热涂料的质量起到了关键的作用，而且微珠大小越接近红外的波长，反射率就越高，故此的尺寸极小的中空微珠是制备隔热涂料的核心。
隔热涂料从特性原理分类主要有两种： 1、隔绝传导型：热传导率极低，使热能传导几乎隔绝，将温差环境隔离。 2、反射热光型：对红外线和热性可见光（太阳光线产生热量的主要部分）有效的反射，使材料表面水隔热漆、防晒隔热漆等。
阻隔型隔热涂料是通过涂料自身的高热阻来实现隔热的一种涂料。是属于厚膜涂料。涂料施工时涂装成一定厚度，一般为5—20mm，在经过充分干燥固化后，由于材料干燥成膜后热导率很小，因此涂层具有一定的减慢热流传递的能力。
辐射隔热涂料不同于泡沫塑料、玻璃棉等多孔性阻隔式保温材料。白天太阳能经过屋顶和墙壁中的阻隔式保温材料不断传入室内和结构中，即使晚上室外温度降低，室内和结构中的热量也不能马上散去。而辐射隔热涂料却能够以热发射的形式将吸收的热量辐射出去，从而使室内与室外以相似的速率降温。
隔热涂料属外墙涂料，但在使用上比一般的外墙涂料要求要高，因为一般的外墙涂料只涂在外墙上，而外墙又分东、南、西、北方向，白天阳光不一定每时每刻都能照到各个方向，但隔热涂料就不同，大多数均涂在屋项、天面或向西的墙上，因此白天绝大多数时间受到阳光的直射，所以隔热涂料有优良的耐候性、而耐洗刷性与耐候性是直接相关的。
我们可以看到，建筑隔热涂料的使用已经超出地域及形态限制，建筑新型“冷”技术格局正在形成和发展之中。建筑隔热涂料的特殊性能，具有显著的经济效益、环境效益和重要的社会效益。建筑隔热涂料的发展应用必定能够为建筑节能事业提供有效的保障和长久的支持！
